Stan deweloperski a stan surowy zamknięty. Zarówno stan surowy zamknięty, jak i stan deweloperski budynku nie pozwalają na zamieszkanie w nim. W przeciwieństwie do stanu deweloperskiego stan surowy nie obejmuje żadnych prac wykończeniowych budynku. W przypadku budowy do tego etapu, do oferty budowy samej konstrukcji szkieletowej, opisanej wcześniej, zaproponujemy Ci pokrycie dachowe dla stanu surowego otwartego, a jeśli zdecydujesz się na stan surowy zamknięty – także stolarkę otworową. Takie rozwiązanie wiąże się z koniecznością zastosowania płyt poszycia z włókna Podobnie jak w przypadku standardowych obiektów, murowanych z tradycyjnych materiałów, da się tutaj wyróżnić 4 następujące po sobie stany budowy: surowy otwarty, surowy zamknięty, deweloperski oraz pod klucz. Stan surowy otwarty i zamknięty. Stan surowy otwarty oznacza, że dom posiada zamontowaną konstrukcję szkieletową, stałe Etap III – stan surowy zamknięty. Nasz budynek jest już zadaszony? W takiej sytuacji powinniśmy umówić się ze specjalistami, którzy: zamontują okna w domu, osadzą drzwi zewnętrzne, wzniosą ścianki działowe – o ile nie zostały one wymurowane podczas wykonania ścian nośnych. Ostatni z etapów budowy to stan deweloperski. W takim domu nie możemy jeszcze mieszkać ze względu na brak wykończenia i brak odbioru technicznego. Nieruchomość oprócz drzwi i okien posiada także ocieplenie z gotową elewacją, zamontowane instalacje wewnętrzne, kotłownię, posadzki oraz tynki na ścianach i sufitach. Stan Surowy Zamknięty Ogłoszenia. Gratka.pl to serwis ogłoszeniowy z kategoriami: nieruchomości, praca, motoryzacja, dom i ogród, zwierzęta, dla dzieci, moda i uroda, usługi, noclegi oraz inne ogłoszenia m9Tci. Materiał Partnera Budowę domu można podzielić na kilka etapów. Wśród nich wyróżnia się między innymi stan surowy (otwarty i zamknięty) i stan deweloperski. Wiele osób nie do końca rozumie, czym się od siebie różnią. Niektórzy uważają, że chodzi o to samo, jednak oba warianty są odmienne pod wieloma względami. Sprawdź, na czym polegają najważniejsze różnice. Pozwoli to uniknąć ewentualnych nieporozumień. Etapy budowy domu – od zerowego do deweloperskiego Zanim w ogóle zacznie się budowę domu, konieczne jest zakupienie działki, uzyskanie pozwolenia na budowę, a także wykonanie przyłączy. Potem trzeba przejść przez kolejne etapy: Etap zerowy – ogrodzenie placu budowy, wytyczenie budynku, położenie fundamentu i zaizolowanie go, postawienie ścian podziemnych i stropu powyżej, o ile projekt przewiduje piwnicę, stan surowy otwarty – na tym etapie stawia się konstrukcje budowlane w tym ściany nośne, kominy, strop nad parterem, schody, a także więźbę i pokrycie dachowe, stan surowy zamknięty – budynek ma już ukończoną całą konstrukcję nośną, dach i stropy. Wstawione są też okna i drzwi, więc dom jest chroniony przed działaniem czynników zewnętrznych, stan deweloperski – w budynku są już położone instalacje i jest wykończony z zewnątrz. Czym się różni stan surowy od deweloperskiego? Domy sprzedaje się zazwyczaj albo w stanie surowym zamkniętym, albo deweloperskim. Na co musi się nastawić osoba, która kupuje dom w stanie surowym, a na co kupująca nieruchomość w stanie deweloperskim? Stan surowy zamknięty wymaga znacznie większych nakładów ze strony nabywcy. Musi on wykończyć budynek z zewnątrz, a także położyć instalacje w środku i wyposażyć wnętrze. Na tym etapie nie da się jeszcze zamieszkać w zakupionym domu. Z drugiej strony właściciel może wszystko w środku zrobić dokładnie według własnych potrzeb. Wiele firm – na przykład Janusz Omyła FUH – specjalizuje się właśnie w doprowadzaniu budynku do stanu surowego zamkniętego. Stan deweloperski może się nieco różnić w ofertach deweloperów, ponieważ nigdzie nie został jednoznacznie zdefiniowany. Jednak zawsze oznacza, że w domu są już rozłożone instalacje elektryczna i wodno-kanalizacyjna oraz kaloryfery. W ścianach są gniazdka z prądem, a w łazience i kuchni można od razu podłączyć sanitariaty. Co do posadzek, są gotowe do kładzenia podłóg, a okna mają parapety po wewnętrznej i zewnętrznej stronie. Z zewnątrz natomiast budynek jest ocieplony i ma wykończoną elewację. Osobom, które chcą jak najszybciej wprowadzić się do nowego domu, wygodniej będzie kupić go w stanie deweloperskim. Znowu dla kogoś, ktoś chce mieć wszystko zrobić w środku po swojemu, lepszy jest stan surowy zamknięty. Podziel się: Ogólna ocena artykułu Oceń artykuł Dziękujemy za ocenę artykułu Błąd - akcja została wstrzymana Polecane firmy Przeczytaj także Stan deweloperski to termin, z którym prawdopodobnie zetknął się każdy poszukujący nowego domu lub mieszkania. Mimo swojej popularności, określenie nie jest jednak precyzyjne. Często okazuje się, że każda ze stron rozumie je na swój sposób, a deweloperzy proponują klientom nieruchomości o różnym standardzie wykończenia. Jakie prace wobec tego obejmuje stan deweloperski? Dowiedz się więcej. Co to jest stan deweloperski? Zacznijmy wobec tego od definicji: czym jest stan deweloperski? Odpowiedź na tak postawione pytanie nie jest jednoznaczna, gdyż precyzyjne wyjaśnienie tego terminu nie istnieje. Najogólniej mówiąc, stan deweloperski domu lub mieszkania oznacza standard wykończenia nieruchomości oddawanej do użytku. Można zatem powiedzieć, że definicja terminu i budowa domu będą uzależnione od praktyki konkretnej firmy i zapisów umowy. Szacunki pokazują, że nawet 90% Polaków szukających nieruchomości z pierwszej ręki, skuszona niższą ceną, decyduje się na stan deweloperski. Czyli jaki właściwie? Najczęściej oznacza to, że po odebraniu kluczy można przystępować do prac wykończeniowych. W niektórych ofertach pojawia się deklaracja, że kupujący w cenie zakupu nieruchomości otrzymuje stan deweloperski podwyższony. Tu również nie ma mowy o jednoznaczności. Przeważnie oznacza to, że ściany wewnętrzne zostały pokryte gładzią i pomalowane na biało. Rzadziej zdarza się, że deweloper decyduje się na tzw. biały montaż. Część firm za standard podwyższony uznaje wyposażenie budynku w drzwi antywłamaniowe. Jakie prace obejmuje stan deweloperski domu? Aby uniknąć nieporozumień i przykrego zaskoczenia, przed podpisaniem umowy warto sprawdzić, co obejmuje stan deweloperski w przypadku konkretnej inwestycji. Najczęściej możesz spodziewać się, że wykonane zostaną następujące prace: położenie tynków wewnętrznych i zewnętrznych; przygotowanie ścian do malowania; wstawienie drzwi zewnętrznych; wstawienie okien i montaż parapetów (zewnętrznych i wewnętrznych); wykonanie wylewki podłogowej; wykonanie podbitki dachowej i ocieplenia dachu; podłączenie i rozprowadzenie instalacji: wodno-kanalizacyjnej, wentylacyjnej, grzewczej i elektrycznej (wraz z gniazdkami); montaż grzejników; ocieplenie elewacji i poddasza; osadzenie rur spustowych; wykonanie schodów i balustrad; wykonanie ogrodzenia. Deweloperzy, którzy sprzedają domy w ramach nowobudowanego osiedla, często decydują się rozszerzyć stan deweloperski. Co wchodzi w skład takiej oferty? Może to być przygotowanie drogi dojazdowej, zagospodarowanie zieleni wokół budynku, przygotowanie miejsc parkingowych przy posesji. Jak widać, to, jak wygląda stan deweloperski, nie pozwala na natychmiastowe wprowadzenie się do budynku, ale stanowi przygotowanie do dalszych prac remontowych. Nie poprzestawaj jednak na tak ogólnikowych stwierdzeniach. Mimo że wymienionych wyżej elementów w zasadzie możesz być pewny, ich standard może się różnić. Jeden deweloper zaoferuje drewniane okna i kamienne parapety, u innego zastaniesz ramy z tworzywa sztucznego. Dopytuj o detale, a najlepiej od razu poproś o załącznik do umowy, w którym zostaną określone wszelkie szczegóły stanu deweloperskiego domu: co zawiera i w jaki standard się wpisuje. W dokumencie nie może zabraknąć informacji o rodzaju i jakości zastosowanych materiałów oraz szczegółów dotyczących instalacji. Najważniejsze kwestie to: jaki tynk został położony na ścianach; jakiego typu profile okienne zamontowano i jaki mają one współczynnik przenikalności ciepła; jakiej klasy drzwi wejściowe są wliczone w cenę; czy rozprowadzono przyłącza wodno-kanalizacyjne, a jeśli tak, czy są ukryte w ścianach czy pozostawione do zabudowy kartonowo-gipsowej; czy i jakie parapety zostaną zainstalowane na zewnątrz i wewnątrz; jakiego rodzaju grzejniki zostaną zamontowane; czy na balkonie lub tarasie zostanie położona terakota i jakiej klasy będzie materiał. Jak widać, tych pytań jest sporo, ale warto je zadać. Późniejszy przebieg prac i ich koszty w dużej mierze są uzależnione właśnie od szczegółów wykonania stanu deweloperskiego. Łazienka to pomieszczenie, którego wykończenie będzie generowało najwięcej wydatków i może okazać się, że jedynie pozornie oszczędzasz, decydując się na stan deweloperski. Kuchnia również może być przystosowana do potrzeb domowników, ale także w pewnym zakresie. Kosztorys budowy domu do stanu deweloperskiego 2022 r. Analiza rynku pokazuje, że w ostatnich trzech latach przeciętny koszt budowy domu wzrósł o ok. 20%. Jednym z najistotniejszych czynników decydujących o tej tendencji jest wyższy cennik materiałów budowlanych – przy niektórych, na przykład blachach stalowych, podwyżki sięgnęły nawet 100%. Oznacza to, że w przypadku szacowanego kosztu budowy domu 100 m kw. stan deweloperski także będzie kosztował więcej. Jeśli wymienić argumenty przemawiające za tym, by wybrać stan deweloperski domu, koszt inwestycji niewątpliwie znajduje się na pierwszym miejscu listy. Ostateczna cena jest uzależniona od wielu czynników: powierzchni użytkowej, liczby kondygnacji, liczby pomieszczeń, a nawet lokalizacji nieruchomości. Duże znaczenie ma jakość zastosowanych materiałów. Czy można precyzyjnie obliczyć, ile kosztuje stan deweloperski? Cena za m2 przeważnie wskazana jest w ofercie, osobno dla stanu surowego, osobno dla deweloperskiego. Najczęściej, przy średnim standardzie domu musisz wygospodarować ok. 4 – 4,5 tysięcy złotych za m2. Wiele zależy jednak od konkretnego metrażu. W przypadku powierzchni użytkowej ok. 150 m2 domu stan deweloperski do 300 tysięcy złotych jest mało realny. Wykonanie instalacji wewnętrznych, tynków, gładzi, elewacji, posadzek i ocieplenie dachu to nawet 400 tysięcy złotych. Oznacza to wyraźny wzrost w stosunku do 2021 roku, gdy za podobny zakres prac trzeba było zapłacić w granicach 350 tysięcy złotych. Jeśli masz niewielki budżet, ale nie chcesz rezygnować z komfortu, zwróć uwagę na nieco mniejsze domy. Stan deweloperski do 200 tysięcy złotych jest możliwy, jeśli popracujesz nad samą przestrzenią. Szacuje się, że jeden pokój o powierzchni 12 m2, to o ok. 60 tysięcy złotych wyższy łączny koszt inwestycji, a każdy balkon – przynajmniej 5 tysięcy złotych. Sporo zaoszczędzisz rezygnując z garażu w bryle domu. Stan deweloperski do 150 tysięcy złotych łatwiej osiągnąć, zamieniając niektóre materiały na tańsze. Dowiedz się więcej: Stan surowy zamknięty – co obejmuje ten etap podczas budowy domu? Ile kosztuje wykończenie domu pod stan deweloperski? O jakich dokładnie kwotach mowa? Można przyjąć, analizując propozycje firm przybliżających stan deweloperski, koszt wykończenia na poziomie ok. 1000 – 2000 zł/m2. Oznacza to, że wydatek rzędu 200 tysięcy złotych przekłada się na względnie wysoki standard. Oczywiście, kwoty w odniesieniu do konkretnych pomieszczeń nie są jednorodne. Najdrożej wypada wykończenie łazienki, stan deweloperski nie uwzględnia bowiem armatury, płytek, detali. Zdecydowanie tańsze będą poszczególne pokoje. Czy warto wziąć kredyt na sfinalizowanie budowy domu do stanu deweloperskiego? Większość banków oferujących kredyty hipoteczne proponuje swoim klientom finansowanie nieruchomości do stanu wykończonego. Możesz jednak starać się również o kredyt hipoteczny na stan deweloperski. Z oczywistych względów taka oferta będzie tańsza. Kiedy warto się na nią zdecydować? Kredyt na stan deweloperski sprawdzi się, gdy masz niższą zdolność kredytową lub obawiasz się zbyt wysokiej raty. Musisz jednak pamiętać, że trzeba spełnić kilka warunków, by uzyskać tego typu kredyt na budowę domu. Stan deweloperski powinien umożliwiać uzyskanie pozwolenia na użytkowanie – niezbędne koszty muszą pokryć środki z kredytu i wkład własny. Nie ma możliwości, by najpierw wziąć kredyt na budowę domu, a później kredyt na jego wykończenie. Jakie są etapy budowy domu w stanie deweloperskim? Jeśli zdecydujesz się na ofertę dewelopera, po odbiorze kluczy czekają cię kolejne etapy budowy domu. Stan deweloperski stanowi punkt wyjścia do działań przygotowujących nieruchomość do zamieszkania. Od czego zacząć? Poniżej znajdziesz przykładowy plan, zgodnie z którym możesz postępować przy stanie deweloperskim. Co dalej zrobić? Zastosowana kolejność prac jest nieprzypadkowa – postępując w zgodzie z nią, unikniesz niepotrzebnych błędów. Montaż ościeżnic Do wykonania tego zadania wystarczą podstawowe umiejętności manualne i budowlane. Działanie zajmie od 2 do 6 godzin, a średni koszt jednej ościeżnicy wynosi 150 złotych. Wykończenie ścian Kolejnym krokiem jest wykończenie ścian wewnętrznych. Możesz je pomalować, wytapetować lub pokryć tynkiem dekoracyjnym. Zanim zaczniesz, zabezpiecz stolarkę okienną i ościeżnice, aby uniknąć ich zachlapania. Czas potrzebny na wykonanie takich prac to od 1 do 3 dni, choć jest to uzależnione – podobnie jak koszty – od technologii, na jaką się zdecydujesz. Wykończenie łazienki i łazienki W tym przypadku kolejność prac jest dość oczywista. Rozpocznij od łazienki: położenia płytek, podłączenia urządzeń sanitarnych, zamocowania wyposażenia. Później zajmij się zabudową kuchenną wraz ze sprzętem AGD. Przygotowanie obu pomieszczeń zajmie około tygodnia. Montaż podłóg W stanie deweloperskim zazwyczaj podłoże jest przygotowane do montażu posadzek. Oznacza to, że ten etap nie powinien nastręczać większych problemów. Wygospodaruj jedynie odpowiedni czas – jest on uzależniony, podobnie jak koszty, od metrażu i typu podłogi. Montaż drzwi Na zamontowanych wcześniej ościeżnicach osadź drzwi. Prace przebiegną sprawniej, jeśli będą wykonywać je dwie osoby. Czas potrzebny na montaż to od 30 do 120 minut. Tym samym prace dobiegły końca. Teraz wystarczy już tylko umeblować i udekorować mieszkanie. To prawdopodobnie najprzyjemniejszy etap urządzania własnych czterech kątów, w którym ogranicza cię jedynie budżet i… wyobraźnia. Trudno oszacować czas, jaki na to poświęcisz. Pomijając koszty, trzeba wziąć pod uwagę także czas oczekiwania na wyposażenie. Sprawdź: Stan surowy otwarty – co oznacza i jaki zakres prac obejmuje? Czy warto kupić dom w stanie deweloperskim? Odpowiedź na pytanie, czy warto zdecydować się na dom w stanie deweloperskim, wcale nie jest jednoznaczna, choć ogromna popularność tego rozwiązania wskazuje, że kupujący doceniają jego liczne zalety. Podstawową korzyścią jest znacznie niższa kwota, jaką musisz przeznaczyć na kupno domu. Stan deweloperski oznacza również, że większość prac wymagających wiedzy i umiejętności budowlanych została już wykonana, ty zaś w dalszym ciągu masz wpływ na dobór materiałów i ostateczny charakter aranżacji. Nie jest to możliwe przy nieruchomości wykończonej pod klucz bez generalnego remontu. Gdy oglądasz dom, stan deweloperski sprawia, że znacznie łatwiej jest wyobrazić sobie gotowe już wnętrza. Możesz także zmodyfikować zastany układ, na przykład usuwając lub dodając niektóre ścianki działowe. Kupno domu w stanie deweloperskim ma jednak swoje wady. Cała inwestycja, po doliczeniu wydatków na wykończenie, wypada drożej niż gotowy dom lub samodzielna budowa. Nie będziesz także mógł wprowadzić się do wnętrz od razu po odebraniu kluczy, ponieważ czeka cię jeszcze wiele pracy i konieczność koordynowania budowy. Co to jest stan zero? Jaki jest czas i koszt doprowadzenia budynku do stanu zerowego? Na co warto uważać przed podpisaniem umowy deweloperskiej? Wcześniej pisaliśmy już o tym, by – w celu uniknięcia nieporozumień – wszelkie warunki i szczegóły dotyczące inwestycji uzgadniać na piśmie. Podstawę stanowi umowa na budowę domu w stanie deweloperskim. To dokument w formie aktu notarialnego, w którym deweloper zobowiązuje się ustanowić lub przenieść prawo własności na nabywcę po zakończeniu budowy, a nabywca – pokryć wszelkie koszty nabycia tego prawa. Mówiąc w skrócie, umowa oznacza, że deweloper wybudowaną nieruchomość sprzeda, a nabywca za nią zapłaci. Na podstawie tego dokumentu nie stajesz się automatycznie właścicielem domu. Dojdzie do tego dopiero po podpisaniu aktu notarialnego. Istnieje kilka ważnych punktów, które powinna zawierać umowa deweloperska. Na co uważać w szczególności? Poniżej znajduje się spis kilku takich kwestii. Możliwość zmiany ceny Zdarza się, że po zakończeniu budowy powierzchnia domu różni się nieznacznie od tej przewidzianej w projekcie. Przeważnie to rozbieżności na poziomie 1 – 2%. Sprawdź, czy będzie to miało wpływ na cenę. Jeśli tak, to jaki. Zweryfikuj, jakie są warunki odstąpienia od umowy w takiej sytuacji. Odstąpienie od umowy przy negatywnej decyzji kredytowej Zwróć uwagę na warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej. Taka konieczność może zaistnieć, gdy nie otrzymasz kredytu. Sprawdź, jakie będą następstwa wspomnianej sytuacji. Klauzule dotyczące rękojmi Koniecznie sprawdź, czy w umowie znajdują się zapisy dotyczące rękojmi za wady, regulacje dotyczące standardu lub zakresu prac składających się na stan deweloperski. Firma nie może uniknąć odpowiedzialności związanej z ewentualnymi wadami budowlanymi, gdyż kwestie te wynikają z przepisów polskiego prawa. Termin odbioru technicznego Sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości to jeden z ważniejszych elementów procesu kupna domu. Zweryfikuj, czy w umowie został określony termin odbioru technicznego oraz ewentualne kary za jego przekroczenie. Niestety, firmy przeważnie unikają precyzji, posługując się sformułowaniami „po zakończeniu prac budowlanych” lub „po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie”. Przeczytaj: Umowa o roboty budowlane – czym jest i co powinna zawierać? Co należy sprawdzić przy odbiorze domu od dewelopera? Gdy budowa domu zostanie zakończona, przychodzi moment odbioru nieruchomości. Na takie spotkanie z przedstawicielem dewelopera możesz udać się w pojedynkę lub w towarzystwie specjalisty z zakresu budownictwa. W drugim przypadku zdecydowanie łatwiej będzie znaleźć usterki lub niedociągnięcia i wynegocjować ich poprawienie. Gdy budynek będzie w stanie deweloperskim, a odbiór domu wyznaczony na konkretną datę, przygotuj się do procedury. Przeanalizuj umowę i załącznik z wyszczególnionym zakresem prac. Dzięki temu łatwiej sprawdzić, czy deweloper wywiązał się ze zobowiązań. Jeśli nie, będzie miał 2 tygodnie na uznanie lub odmowę uznania zgłoszonych wad oraz 30 dni na ich usunięcie. Co należy sprawdzić w czasie odbioru? Najważniejsze elementy to: metraż domu – ewentualne rozbieżności muszą mieścić się we wskazanym w umowie marginesie błędu; pion i poziom ścian oraz kąty pomiędzy nimi; stan tynków wewnętrznych i zewnętrznych; poziom i równość podłóg; stan okien i drzwi; prawidłowe wykonanie instalacji elektrycznej, grzewczej i wentylacyjnej. Odbiór domu kończy się przygotowaniem protokołu zdawczo-odbiorczego ze wskazaną faktyczną datą oraz listą ewentualnych usterek i terminem ich usunięcia. Czym różni się stan surowy od stanu deweloperskiego? Stan deweloperski zamknięty to nie jedyna opcja dostępna na rynku pierwotnym. Możesz kupić również nieruchomość w stanie surowym. Który wariant będzie korzystniejszy? Wszystko zależy od twoich oczekiwań i potrzeb. Na czym polegają różnice na linii: stan surowy zamknięty a deweloperski? Stan surowy oznacza, że nieruchomość jest zabezpieczona przed działaniem czynników atmosferycznych. Innymi słowy: budynek ma już kompletną konstrukcję nośną, fundamenty, ściany, stropy, dach, okna, a nawet drzwi zewnętrzne. Zamontowana jest również instalacja wodno-kanalizacyjna. Pomieszczenia są jednak nieruszone, a ściany i posadzki tworzy beton. Wszystko to sprawia, że stan surowy nie pozwala na zamieszkanie w domu. Z reguły poprzedza stan deweloperski, który jest kolejnym etapem. Nie przegap: Jak wyglądają formalności przy budowie domu w 2022 roku? Stan deweloperski a pod klucz – czym różnią się od siebie? Kolejną kwestią, którą warto rozstrzygnąć, jest zagadnienie: stan pod klucz a deweloperski – czym się różnią. W tym przypadku raczej nie ma kłopotu z pierwszą definicją. Decydując się na dom w stanie pod klucz, otrzymujesz gotowe wnętrza, do których od razu możesz się wprowadzić. Wystarczy jedynie poustawiać meble i wnieść wyposażenie. Deweloper zadba o położenie podłóg, pomalowanie ścian, instalację sprzętów sanitarnych i urządzeń AGD. Oczywiście, wszystko odbywa się na podstawie ustaleń zawartych w umowie deweloperskiej. Stan deweloperski a pod klucz – który wariant jest lepszy? W tym przypadku ponownie wszystko zależy od twoich oczekiwań. Opcja pod klucz niewątpliwie jest bardzo wygodna, jednak wraz z jej wyborem tracisz możliwość samodzielnego dopasowania poszczególnych elementów. W razie usterek należy starać się o ich usunięcie u dewelopera, co zajmuje sporo czasu. W przypadku domu wykończonego pod klucz nie musisz jednak planować kolejnych etapów prac ani wygospodarowywać dodatkowych zasobów finansowych. Wystarczy wnieść rzeczy i… mieszkać Współczesne potrzeby mieszkaniowe Polaków znacznie zwiększyły się na przestrzeni ostatnich lat. Podniósł się również standard życia ludzi. Niewątpliwie, coraz więcej młodych osób, choć nie tylko, decyduje się na zakup nieruchomości w różnych standardach wykończenia. Jednakże, znacznie większa część kupuje nieruchomości nowe, tj. „od dewelopera”. W niniejszym artykule nakreślono charakterystyczne cechy nieruchomości w stanie surowym zamkniętym, jak również stanie deweloperskim. Jakie mieszkanie lub dom opłaca się kupić? Które z proponowanych standardów wykończenia jest lepsze, trwalsze i bardziej funkcjonalne?Stan surowy zamknięty – charakterystykaJest to etap podczas wznoszenia nowego obiektu budowlanego, w którym wybudowane są fundamenty, ściany i dach z pokryciem stałym lub czasowym. Ponadto istotną cechą jest to, że budynek ma zainstalowane okna i drzwi. Jak sama nazwa wskazuje „stan surowy, zamknięty” oznacza, że budynek można bezpiecznie zamknąć. Generalnie, stan surowy zamknięty w przypadku nieruchomości odnosi się głównie do domów jednorodzinnych lub innych, większych obiektów na przykład budynków użyteczności publicznej. Warto podkreślić, że nie zdarza się sytuacja, gdzie deweloper wznosi osiedle mieszkaniowe w stanie surowym zamkniętym i zaczyna sprzedaż. Jest to związane z tym, że między innymi stan surowy nie ma rozprowadzonych niezbędnych instalacji. W momencie zakupu mieszkań przez nabywców bez instalacji technicznych nie ma możliwości funkcjonowania w takim obiekcie. Dlatego deweloper nie miałby szans na sprzedaż takiego rodzaju również podkreślić, że stan surowy zamknięty może się nieco od siebie różnić w zależności od budowy. Przykładowo, niektóre nieruchomości w momencie wstawiania okien i drzwi mają otynkowania wewnątrz pomieszczeń, a inne nie. Wszystko jest uzależnione w sposób indywidualny od inwestora i jego budżetu, jak również kierownika prac deweloperski – charakterystykaPojęcie „stanu deweloperskiego” nieruchomości w Polsce jest znane praktycznie wszystkim. Nie mniej jednak, nie każdy zdaje sobie sprawę z tego co ten termin oznacza co później skutkuje rozczarowaniem. Najbardziej powszechne wykończenie nieruchomości w stanie deweloperskim obejmuje: tynki w środku i na zewnątrz budynku, drzwi wejściowe do poszczególnych mieszkań, okna i parapety z dwóch stron, wylewkę podłogową, grzejniki, jak również wszystkie konieczne do mieszkania instalacje: wentylacyjną, grzewczą, elektryczną i wodno-kanalizacyjną. Ponadto często ściany wewnątrz mieszkania są przygotowane do malowania. Na tym kończy się wykończenie w blokach mieszkalnych. W przypadku zakupu domu w stanie deweloperskim zakres wykończenia może być zmodyfikowany w zależności od ustaleń w umowie. Najczęściej inwestorzy dodatkowo określają wykonanie prac związanych z utwardzeniem drogi dojazdowej, wykonaniem ogrodzenia, zamontowaniu płyt kartonowo – gipsowych czy ociepleniem poddasza. Oczywiście wówczas cena ulega zmianie w sposób indywidualny dla danej w bardziej rozbudowanych ofertach wykończenia nieruchomości w stanie deweloperskim można znaleźć takie mieszkania czy domy, które posiadają pomalowane ściany i zamontowane są urządzenia sanitarne. Wtedy to z jednej strony nowi nabywcy mają kolejne prace za sobą, ale z drugiej nie mają możliwości nadzorowania prac instalacyjnych czy stworzenie wnętrza unikalnego – dostosowanego do potrzeb indywidualnych. Nie mniej jednak jest to rzadkość biorąc pod uwagę ilość nowopowstających obiektów tego jakim stanie opłaca się najbardziej nabyć nieruchomość?Oczywiście nie da się podać konkretnych cen nieruchomości w stanie surowym zamkniętym i stanie deweloperskim. Wszystko bowiem zależy od oferty cenowej konkretnego obiektu. Nie mniej jednak, można szacunkowo określić wskaźniki i porównać koszty tych dwóch typów inwestycji w nieruchomości. Stan surowy zamknięty kosztuje około 50% kosztów związanych z budową domu. Dlatego rozważając zakup takiej nieruchomości należy „podwajać” budżet, tak aby późniejsze etapy prac i ich finansowanie nie były deweloperski, jak wyżej zostało określone, odznacza się większą ilością prac wykonanych w nieruchomości jednak nadal nie jest to mieszkanie „pod klucz”. Aby w nim zamieszkać konieczne jest przeprowadzenie wielu prac wykończeniowych. Najpierw wykonuje się wszelkie zmiany związane z położeniem ścian, przesuwane są instalacje jeśli zachodzi taka konieczność. Po tym etapie następują prace wykończeniowe: montaż drzwi wewnętrznych, malowanie lub tapetowanie ścian, montaż podłóg, montaż płytek, sprzętu AGD i urządzeń sanitarnych. Na koniec następuje aranżacja mebli i można zamieszkać w takim lokalu. Jak więc widać wielość tych prac jest nadal duża. Zdarza się z skrajnych przypadkach, że wartość wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim sięga aż 75% wartości mieszkania. Wszystko uzależnione jest od cen materiałów wykończeniowych i jakości zastosowanych produktów. Jednak, szacunkowo 1m2 wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim waha się od 1000-3500 zł w powszechnym na rynku nieruchomości poszukuje obiektu „idealnego” do życia. Zasady rynku są takie, że podczas szukania odpowiedniej dla siebie nieruchomości nasze standardy ulegają zmianom pod wpływem ceny. Niekiedy kosztem standardu wybieramy lepszą lokalizację mieszkania czy domu. Czasami ktoś woli 2 pokoje mieszkalne, a inny decyduje się na kawalerkę i miejsce parkingowe. Różnorodność potrzeb mieszkańców jest bardzo duża. Nie mniej jednak należy pamiętać, że zarówno stan surowy zamknięty, jak również stan deweloperski to nieruchomości, w których nie zamieszkamy „od ręki”. Jest to zakup inwestycji na pewnym etapie budowy. Jej wykończenie leży w gestii nowych właścicieli. Czy kredyt musi pokrywać stan "pod klucz", stan deweloperski czy wystarczy stan surowy zamknięty? Środki uzyskane z kredytu i Twój wkład własny musi wystarczyć na to, aby oddać nieruchomość do użytkowania. Okres budowlany wynosi maksymalnie 24 miesiące. Jeśli nieruchomość będzie budował deweloper możemy ten okres przedłużyć do 36 miesięcy. Wymagamy udokumentowania posiadania swoich środków, które wystarczą, aby we wskazanym wyżej okresie zakończyć budowę. Mam możliwość założenia większość instalacji "prywatnie" z pominięciem kosztownych firm, czy wystarczy, że złożyłbym jedynie oświadczenie, że sam bym wykonał takie prace?Wypełniasz kosztorys inwestycji, gdzie wpisujesz ile będą wynosić dane prace. Zweryfikujemy czy środki, które będziesz chciał uzyskać wystarczą na pokrycie prac. Kosztorys jest dostępny na naszej stronie internetowej. Czy jeżeli uzyskał bym 400 tys zł kredytu, a wykorzystałbym np 300, to te 100 mógłbym zwrócić, aby rata była mniejsza? Jeżeli udokumentujesz, że masz pieniądze na pokrycie wszystkich prac, lub szybciej zakończysz inwestycje, możesz zrezygnować z ostatniej transzy. Również możesz nadpłacać kredyt, wówczas rata będzie mniejsza. Opłata z tytułu nadpłaty do 5 lat wyniesie 2% nadpłacanej kwoty. Czy jest możliwość pokrycie obecnych zobowiązać gotówkowych kredytem hipotecznym, na wzór Kredytu Hipotecznego MIX w PKO? Posiadamy kredyt konsolidacyjny, który możesz przeznaczyć na spłatę innych zobowiązań. Maksymalna kwota to 80% wartości nieruchomości. jest możliwsć wzięcia kredytu hipotecznego na zakup działki oraz budowy domu? ( Takie rozwiązanie oferuje PKO. Aby uzyskać kredyt na budowę domu, wymagamy pozwolenia na budowę. W pierwszej kolejności będzie konieczne wzięcie kredytu na zakup działki, a w drugiej kolejności na budowę domu. ---Jeśli podoba Ci się moja odpowiedź, daj mi odpowiedź Ci pomogła, zaakceptuj ją jako rozwiązanie. Stan deweloperski to pojęcie umowne nieuregulowane prawnie. Z tego powodu może rodzić wiele problemów i niedomówień na linii deweloper-inwestor. Sprawdź, czym dokładnie jest stan deweloperski i czego możesz oczekiwać, kupują mieszkanie w stanie deweloperskim. Podpowiadamy, na co zwrócić uwagę podpisując umowę wiesz, czym różni się stan deweloperski mieszkania od stanu surowego zamkniętego? Dlaczego mieszkanie w stanie deweloperskim nie zawsze jest wykończone w takim samym stopniu? Podpowiadamy, jak uniknąć niemiłych niespodzianek podczas odbioru mieszkania i jaki rodzaj umowy z deweloperem w największym stopniu chroni interesy jest stan deweloperski?Stan deweloperski to stan surowy zamknięty ze wszystkimi instalacjami, otynkowanymi ścianami, wylewkami i osadzonymi oknami i drzwiami wejściowymi. Mieszkanie w stanie deweloperskim w większości przypadków (nie jest to regułą, gdyż w polskim prawodawstwie termin ten nie jest doprecyzowany) ma otynkowane lub po szpachlowane ściany. Ponadto powinna być w nim wykonana wylewka, co najczęściej w umowie deweloperskiej jest określone mianem posadzek. Wszystkie instalacje oraz włączniki świateł i kaloryfery powinny być zamontowane. Zdarza się również że deweloper montuje parapety wewnętrzne, choć nie jest to regułą. Zatem kupując mieszkanie w stanie deweloperskim, otrzymujemy lokal w stanie surowym zamkniętym z podłączonymi instalacjami. W naszej gestii jest wykończenie podłóg, malowanie ścian, montaż drzwi wewnętrznych i w większości przypadków także względu na brak regulacji prawnych stan deweloperski dla każdego dewelopera może oznaczać co innego, a zakres prac, jakie powinny być wykonane na tym etapie, jest różny. Jeśli nie chcesz niemiłych niespodzianek, warto już na etapie podpisywania umowy doprecyzować jakie prace zostaną wykonane w ramach stanu elementy wykończenia mieszkania wchodzą w stan deweloperski?Stan deweloperski jest zbliżony, choć nie identyczny do stanu surowego zamkniętego. Zatem mieszkanie w stanie deweloperskim powinno mieć zamontowane okna i drzwi zewnętrzne. Wszystkie ściany działowe powinny być już rozmieszczone i otynkowane lub po szpachlowane i dotarte (w zależności od dewelopera). W gestii dewelopera jest również podłączenie wszystkich instalacji:wodnej,kanalizacyjnej,elektrycznej,gazowej, instalacji elektrycznej oznacza również montaż wszystkich gniazdek i włączników światła, a także licznika energii elektrycznej. Podłączenie instalacji grzewczej oznacza natomiast montaż kaloryferów, a w przypadku ogrzewania gazowego również piecyka. Kanalizacja wodna obejmuje natomiast montaż odpływów i biały montaż, czyli urządzenia sanitarne, najczęściej deweloperzy ograniczają się do zamontowania sedesu. Natomiast umywalkę, wannę lub prysznic montuje deweloperów montując okna, zakłada również parapety wewnętrzne, choć nie zawsze tak się zdarza. Najczęściej w mieszkaniach w stanie deweloperskim z zamontowanymi parapetami glify są już obrobione oraz przestrzeń wokół parapetu. Minusem tego rozwiązania jest natomiast montaż parapetów z najniższej półki, które potem inwestor wymianie na inne, ładniejsze, porządniejsze lub pasujące do względu na brak regulacji prawnych dotyczących stanu deweloperskiego, firmy deweloperskie ustalają samodzielnie zakres prac zaliczanych do stanu deweloperskiego. W praktyce oznacza, to, że odbierając mieszkanie od dewelopera, możemy być zaskoczeni brakiem ścianek działowych lub parapetów. Jednak dopóki pojęcie stanu deweloperskiego nie zostanie umocowane przepisami, wszystkie interpretacje wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim są zgodne z deweloperski a stan surowy zamknięty - różniceW stanie deweloperskim najczęściej jest wykonany biały montaż, znajdują się wszystkie ściany działowe, często również i parapety. Mieszkanie w stanie surowym zamkniętym posiada wylewki i wszystkie otwory, ale najczęściej nie ma w nim urządzeń sanitarnych. Próżno też szukać gniazdek i włączników światła. Stan deweloperski to stan surowy zamknięty ze wszystkimi instalacjami wyprowadzonymi w taki sposób, żeby po wejściu do mieszkania sprawdzić, czy działają prawidłowo. Ponadto w stanie surowym zamkniętym nie ma parapetów i instalacji cieplnej, którą montuje się w kolejnym etapie. Inwestorzy najczęściej montują kaloryfery lub inne urządzenia emitujące ciepło, a także włączniki w już wykończonym mieszkaniu, co wynika z czysto praktycznych deweloperski umożliwia natomiast podłączenie wszystkich maszyn i urządzeń do gniazdek elektrycznych, gdyż ekipa wykończeniowa nie może "pożyczyć" prądu od sąsiada czy skorzystać ze skrzynki elektrycznej budowlanej jak to się dzieje w przypadku stanu surowego podczas wykańczania deweloperzy montują w mieszkaniach również sprzęt AGD, np. płytę do gotowania, zmywarkę i pralkę. Niestety, nie oszukujmy się, nie jest to sprzęt z najwyższej ani nawet średniej półki, a raczej nadwyżki magazynowe, które deweloper kupił po atrakcyjnej cenie, żeby podnieść wartość mieszkania, a tym samym jego cenę. Jakiś czas temu w nowoczesnych apartamentowcach w stanie deweloperskim, w jednym z miast w centralnej Polsce pojawiły się kuchenki gazowe wolnostojące, które potem właściciele wymienili na płyty do gotowania, a wspomniany "bubel" sprzedawali w sieci za przysłowiowe grosze. Jeśli więc planujemy zakup mieszkania w stanie deweloperskim, w którym deweloper chce również zamontować sprzęt AGD, warto się upewnić się, jakie standardy ma spełniać ten sprzęt i doprecyzować w umowie jakiej klasy ma on w stanie deweloperskim czy pod klucz?Wiele osób zastanawia się, czy kupić mieszkanie w stanie deweloperskim, czy pod klucz. Różnica zarówno w cenie, jak i stanie lokalu jest znaczna. Mieszkanie pod klucz to gotowe wnętrze z wykończonymi i pomalowanymi ścianami, podłogami, zamontowanymi drzwiami zewnętrznymi, parapetami, urządzeniami sanitarnymi i często zabudową kuchenną. Niektóre firmy oferują również w mieszkaniach pod klucz podstawowe wyposażenie i meble. W takim mieszkaniu możemy znaleźć szafę wnękową na korytarzu, szafę i łóżko w sypialni, a nawet szafkę łazienkową czy zabudowę kuchenną. Czy warto kupować mieszkanie pod klucz? Wszystko zależy od tego, czy chcemy poświęcić swój czas i energię na wykończenie i umeblowanie domu, zakupy materiałów wykończeniowych, a także zatrudnianie zaletą mieszkań pod klucz jest możliwość uniknięcia całego zamieszania związanego z wykańczaniem mieszkania. Jest to również spora oszczędność czasu - do mieszkania pod klucz można się od razu wprowadzić. Wadą tego rozwiązania jest natomiast brak możliwość spersonalizowania swojego mieszkania. Najczęściej wszystkie mieszkania w danym budynku a czasem nawet na całym osiedlu, są wykończone w ten sam sposób. W praktyce oznacza to, że w mieszkaniach sąsiadów spotkamy taką samą podłogę, ściany czy drzwi wewnętrzne. Jeśli więc mamy sprecyzowane wymagania odnośnie wykończenia naszej przestrzeni życiowej, warto poświęcić trochę czasu i energii na wybór materiałów wykończeniowych, znalezienie fachowców i zaprojektowanie całej się na mieszkanie w stanie deweloperskim, sami wybieramy jakość materiałów wykończeniowych, co może mieć wpływ na czas i komfort ich użytkowania. Podobnie sprawa wygląda w kwestii wyboru ekipy, która będzie wykańczała mieszkanie. Inwestor zatrudniając fachowców ma nadzór nad sposobem i jakością ich pracy, co w przyszłości pozwala uniknąć niemiłych deweloperska a przedwstępna - jaki rodzaj umowy w większym stopniu chroni interesy nabywcy?Podpisując umowę z deweloperem, warto zwrócić uwagę na rodzaj umowy, jaką deweloper przedstawia kupującemu do podpisania. Wielu deweloperów chroniąc swoje interesy, proponuje podpisanie umowy przedwstępnej, która nie jest jednoznaczna z umową deweloperską. Pierwsza z nich to umowa, która powinna być podpisana w sytuacji, kiedy użytkujemy lokal, do którego prawo własności docelowo ma być przeniesione na osobę użytkującą. Ten rodzaj umowy, choć jest stosowany wymiennie z deweloperską, nie rodzi obowiązku wybudowania konkretnego mieszkania o ustalonym standardzie, w konkretnej lokalizacji. W praktyce umowa przedwstępna zobowiązuje dewelopera do przekazania praw własności do lokalu, który użytkujemy, a ponieważ na etapie budowy lokal nie jest użytkowany, umowa nie rodzi żadnych obowiązków wobec przypadku umowy deweloperskiej, która jest podpisywana w obecności notariusza, zgodnie z polskim prawem deweloper, zostaje zobowiązany do wybudowania mieszkania o określonym metrażu i standardzie w określonej lokalizacji na rzecz kupującego. Podpisanie umowy deweloperskiej najczęściej jest jednoznaczne z przeniesieniem prawa własności do mieszkania kupionego u dewelopera. Ponadto podpisanie takiej umowy chroni interesy kupującego, który jest określony w umowie deweloperskiej jako właściciel mieszkania. Podpisanie takiej umowy chroni interesy nabywcy na każdym etapie budowy. Kupujący w razie problemów finansowych dewelopera lub niewywiązania się z warunków umowy, może dochodzić swoich praw przed sądem i jest pełnoprawnym właścicielem nieruchomości (nawet jeśli jeszcze jest niewybudowana). Najważniejszą zaletą tej umowy jest fakt, że zgodnie z polskim prawem dokument ten ma formę aktu prawnego i powinien być podpisywany w obecności uproszczeniu deweloper w chwili podpisania umowy deweloperskiej staje się dłużnikiem nabywcy do czasu oddania mieszkania. A zatem likwidacja firmy deweloperskiej, wszelkie opóźnienia podczas budowy czy niedotrzymane terminy rodzą konsekwencje prawne wobec dewelopera. Podpisanie umowy deweloperskiej jest również podstawą do odzyskania wpłaconej deweloperowi kwoty wraz z odsetkami, w razie niewywiązania się z umowy. Do czasu rozliczenia z nabywcą deweloper pozostaje jego deweloperska - na co warto zwrócić uwagę?Podpisując umowę z deweloperem, warto zwrócić uwagę na kilka aspektów:Pierwszym i najważniejsze jest określenie lokalizacji mieszkania. W praktyce oznacza to, że podpisujemy umowę, która rodzi obowiązek wybudowania mieszkania na konkretnym osiedlu, ulicy, piętrze, o konkretnym metrażu, z określoną ilością pomieszczeń;Do umowy deweloperskiej warto sporządzić aneks, w którym deweloper określa zakres prac, jakie powinny być wykonane w ramach stanu deweloperskiego;Umowa deweloperska powinna również zawierać całkowity koszt mieszkania, który nie ulegnie zmianie nawet w sytuacji, w której zmienią się ceny na rynku mieszkaniowym;Termin oddania mieszkania w ręce właściciela wraz z ustalonymi karami za zwłokę i niedotrzymanie innych zawartych w umowie warunków;W przypadku budynków, które jeszcze nie zostały wzniesione, warto ustalić z deweloperem terminy oddania poszczególnych etapów sporządzona umowa deweloperska nie rodzi żadnych wątpliwości po żadnej ze stron. A co najważniejsze nakłada na dewelopera nie tylko obowiązek dotrzymania terminów, ale też umożliwia kontrolowanie przebiegu budowy przez umowy deweloperskiej jest nieco wyższy niż przedwstępnej po pierwsze dlatego, że trzeba opłacić notariusza a po drugie dlatego, że po jej podpisaniu można dokonać pierwszego wpisu do księgi wieczystej. Jest to jednak koszt, który zaprocentuje uregulowaniem obowiązków dewelopera, ponadto umożliwia dochodzenie swoich praw w sytuacji, kiedy deweloper nie wywiązuje się z mieszkania w stanie deweloperskimOdbiór mieszkania w stanie deweloperskim powinien odbywać się w obecności dewelopera lub osoby upoważnionej przez niego. Zanim inwestor podpisze odbiór mieszkania, ma prawo sprawdzić, czy wszystkie prace, które na mocy umowy z deweloperem obejmuje stan deweloperski, zostały wykonane. Odbiór mieszkania może odbywać się w obecności zatrudnionego przez nabywcę inspektora budowlanego, który sprawdzi czy mieszkanie spełnia wszystkie standardy i jest prawidłowo wybudowane oraz wykończone. Nie dajmy się zwieść, że deweloper ma na każdego z nabywców tylko kilka minut, ponieważ to w jego interesie jest zatwierdzenie i odbiór odbioru mieszkania pomocna może się okazać również lista prac, jakie powinny zostać wykonane w ramach stanu deweloperskiego. W najlepszej sytuacji są inwestorzy, którzy zadbali o aneks do umowy deweloperskiej. Wówczas inwestor może odhaczać poszczególne punkty - taki aneks jest też podstawą do żądania poprawy wszelkich "fuszerek" lub wykonania prac, które znalazły się w aneksie, a których nie można odmówić odbioru mieszkania w stanie deweloperskim?Odbiór mieszkania w stanie deweloperskim następuje po zatwierdzeniu przez inwestora wszystkich prac, jakie powinny być wykonane na tym etapie. Inwestor może zatem odmówić odbioru i żądać wykonania prac, które zwyczajowo wchodzą w zakres stanu deweloperskiego. Podstawą odmowy odebrania stanu deweloperskiego będzie np. brak ścianek działowych, brak wylewek, brak okien lub drzwi zewnętrznych. Nie należy odbierać mieszkania w stanie deweloperskim, jeśli nie zostały wyprowadzone wszystkie instalacje, w mieszkaniu brakuje działających gniazdek elektrycznych i włączników są umowy deweloperskie, do których sporządzono aneks ściśle określający zakres prac. Jeśli więc inwestor nie zakwestionował umowy, a dokument został podpisany przez obie strony, takie braki nie upoważniają do odrzucenia odbioru mieszkania. Podobnie sprawa wygląda w przypadku aneksów, w których zakres prac ujętych w stanie deweloperskim jest znacznie większy niż zwyczajowo. Jeśli obie strony podpisały umowę zawierającą taki aneks, to inwestor może żądać każdego z elementów, który został zawarty w mieszkania w stanie deweloperskim a późniejsze usterkiOdbiór mieszkania w stanie deweloperskim nie oznacza zdjęcia odpowiedzialności z dewelopera za jakość materiałów i sposobu ich montażu. W praktyce oznacza to, że fakt odbioru mieszkania w stanie deweloperskim nie przerzuca odpowiedzialności za "fuszerki" z dewelopera na inwestora. W umowie wprawdzie nie ma zapisu, że mieszkanie i wszystkie jego składniki, a także instalacje mają być sprawne, ale też jest to oczywiste, że nowo wybudowane mieszkanie powinno być wolne od wad i bezpieczne. Zatem podpisanie odbioru nie oznacza, że wszystkie wady ukryte i niedoróbki w chwili odbioru stają się problemem z polskim prawem deweloper odpowiada nie tylko za prawidłowe, zgodne ze sztuką budowlaną wybudowanie mieszkania, ale też za jakość materiałów, jakie zostały użyte do zbudowania lub wykończenia tego mieszkania. Zatem wszystkie wadliwe elementy mieszkania w stanie deweloperskim są objęte gwarancją i rękojmią, a także wszystkie inne składniki wykończenia i wyposażenia, które zostały zniszczone na skutek "fuszerek" i użycia niewłaściwych materiałów w stanie deweloperzy starają się przerzucać odpowiedzialność na kupującego, jednak prawo w takiej sytuacji zawsze jest po stronie kupującego, który nie może ponosić odpowiedzialności za to, że został "oszukany" przez wykonawców czy producentów materiałów budowlanych, które kupił deweloper. Wyroki sądów w kwestii odpowiedzialności za wszelkie "fuszerki" jednoznacznie wskazują, że nabywca może dochodzić swoich praw u dewelopera, czyli osoby lub firmy z którą została podpisana natomiast może polubownie lub na drodze sądowej toczyć postępowanie wyjaśniające z wykonawcami i producentami materiałów budowlanych. Jednak w pierwszej kolejności jest zobowiązany do naprawienia usterek w sprzedanym i zalety stanu deweloperskiegoGłówną wadą mieszkań w stanie deweloperskim jest fakt, że po odebraniu mieszkania nabywca nie może się wprowadzić do swojego lokalu. Mieszkanie w stanie deweloperskim nie nadaje się do zamieszkania, gdyż wymaga wykończenia i umeblowania. Bądź co bądź otrzymujemy puste, niewykończone ściany i beton na podłodze. A to oznacza duży koszt i kilka dodatkowych miesięcy oczekiwania na zakończenie prac wykończeniowych. Zaletą mieszkań w stanie deweloperskim jest możliwość wykończenia wnętrza zgodnie z naszym gustem i potrzebami. Na tym etapie można zmienić przeznaczenie pomieszczeń, zamienić łazienkę z kuchnią czy wyburzyć część ściany w celu poszerzenia wejścia lub stworzenia dużej otwartej mieszkanie w stanie deweloperskim, nie musimy się obawiać, że mieszkania wszystkich sąsiadów będą bardzo podobne lub identyczne. Począwszy od koloru ścian, wykończenia podłogi, wyboru armatury i ceramiki sanitarnej mamy pełną dowolność w doborze materiałów zaletą mieszkania w stanie deweloperskim jest możliwość rozłożenia kosztu zakupu mieszkania i jego wykończenia na kilka części. Zakupione i odebrane mieszkanie w stanie deweloperskim, jeśli nabywcy nie spieszy się z przeprowadzką, można wykańczać przez długie lata, w przeciwieństwie do mieszkania pod klucz. Najczęściej jednak nabywca zanim odbierze mieszkanie już szuka ekipy wykończy mieszkanie i oraz kolejnej, która wykona zabudowę meblową.

stan surowy zamknięty a deweloperski